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房产新政能否拯救苗木市场
时间:2018-04-24 10:34 来源:润天园林 浏览量:
2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布消息,个人二套住房贷款最低首付比例降至四成。而财政部和税务总局同日发布新规,二手房营业税免征期限由5年改成2年,同时本次新政

    2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布消息,个人二套住房贷款最低首付比例降至四成。而财政部和税务总局同日发布新规,二手房营业税免征期限由5年改成2年,同时本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%。这种政策对于拉动刚需住房者的购房意愿比较强烈,但是对于投资购房者的购房意愿则仍有待观察。

    中国吸引大量资金的池子主要有三个,一个股市、一个楼市最后是基础设施建设。当基础设施建设与楼市低迷时,资金大量涌入股市,造成前段时间的股市飘红,继续飘红将再次导致重大泡沫破灭,此时推出房产新政,引导社会资金逐渐流出股市,可见政府用心良苦。

    刚需购房主要集中在一二线城市,而一二线城市主要集中在华北、华东和华南,房产新政将有利于上述区域的楼市回暖,刺激开发商加大开发力度,将会产生相对旺盛的苗木需求。受此影响,河北、山东、江苏、浙江、广东的苗木价格可能会在2015年下半年率先走出低谷。以市政配套和生态修复为主导发展的西北、东北、西南地区,由于政府的反腐进程尚未有明确结束的信号,政府官员在刀口上生活,难有精力振兴当地经济,重大开发项目也处于半停摆状态。虽然有地方债务置换等利好金融措施推出,但心不在焉的顶戴花翎却总是难以雄风再举。

    2015年年初,市场普遍预测今年的苗木市场行情将会探底,从政治经济的角度理解,的确今年也该到提振经济的时候了,打老虎只能是解决老百姓一时的心头之恨,但是经济红火能够过上好日子才是老百姓真正希望看到的。本届政府对于政府主导型的经济调整态度明显,多项重大政策出台都是以金融杠杆作为抓手。不管是涉及一路一带的亚投行,还是推动工程建设领域的PPP;不管是首创上海自贸区建设还是推动新三板上市;不管是头号文件鼓励农村土地入市还是近期的房产新政,经济学博士出身的李总理更喜欢用经济手段解决经济和社会问题,这种方法有如小火煲汤,虽然没有那么热闹沸腾,但最终也能丝丝入味。

    苗木行业在政府强力推动经济时的表象往往是鼓励政策一到位,苗木价格立马疯长,而鼓励政策没来,就会导致苗木销售不畅,北京周边的苗木生产企业现在正在期待着平原造林业务尽快开展,但是平原造林政策并非每年都是那么稳定不变,所以苗木价格也经常高唱忐忑难以淡定。未来当政府习惯于依靠金融手段而非行政命令执政时,股市、楼市、技术设施建设振兴等利好消息传递到苗木行业时,所需时间会更长,但趋势可预测性也会增强,有助于苗木产业健康有序发展。

    2015年的第一波房产新政对于下半年华北、华东、华南的苗木价格将会产生利好消息,对于其他地区的利好消息仍需观望。

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